Покупаем квартиру в новостройке: стоит ли доверять отделке «от застройщика»

Согласно статистике, порядка 85% всех квартир в новостройках сегодня продается без отделки. Возможно, кому-то данное обстоятельство может показаться серьезной проблемой, однако потенциального покупателя недвижимости это не пугает. Напротив, имеющиеся цифры говорят о том, что число людей, готовых купить квартиру без отделки и заняться дизайном интерьера своего жилья самостоятельно, не уменьшается, а растет с каждым годом. Чему же отдать предпочтение, квартире с полноценной отделкой от застройщика или пустой «коробке», требующей ремонта с нуля? Попробуем разобраться в этом весьма неоднозначном вопросе.

Квартира без ремонта: для тех, кто ценит индивидуальность

Ключевой момент – квартира без отделки на рынке «первички» стоит дешевле, причем, разница в стоимости такого жилья по сравнению с теми квартирами, которые предполагают наличие ремонта от застройщика, составит от 12% до 20% (в зависимости от класса недвижимости). Однако учитывайте то, что чаще всего такое приобретение представляет собой абсолютно пустую коробку с голыми стенами.

Нет смысла скрывать тот факт, что ремонт квартиры с нуля потребует вложений, причем, в ряде случаев, настолько больших, что итоговая стоимость жилья вполне может превысить стоимость квартиры с готовым ремонтом. Почему? Во-первых, отделочными работами в данном случае должны заниматься только специалисты! Пытаться выполнить капитальный ремонт самостоятельно, не имея знаний и опыта, — совершенно бессмысленный и откровенно неразумный шаг. Во-вторых, для ремонта квартиры с голых стен потребуется профессиональный дизайн — проект, учитывающий все, от разводки труб до расположения мебели – проектировать, ремонтировать и отделывать такое жилье «наобум» никто не будет. В-третьих, нужно взять в расчет стоимость строительных и отделочных материалов, сантехники, работы мастеров и т.д. А в том случае, если владельцу приобретенной недвижимости придется еще и арендовать жилье на период ремонта квартиры, финансовая ситуация будет еще сложнее.

Почему же, несмотря на все эти «но», все больше и больше людей предпочитает покупать квартиры с голыми стенами? Все очень просто: только таким образом у вас появляется возможность отделать квартиру «под себя», воплотив в жизнь собственное представление об идеальном дизайне интерьера. Кроме того, как это ни печально, в большинстве случаев только так можно рассчитывать на действительно качественное во всех отношениях жилье. На этом моменте хотелось бы остановиться подробнее.

Квартира с ремонтом от застройщика: быстро – не всегда качественно

Конечно, на первый взгляд может показаться, что такое жилье является более выгодным приобретением, ведь въезжать в квартиру можно сразу же после того, как будут оформлены все документы. На практике же дело чаще всего обстоит совершенно иначе.

Выбор отделочных материалов у застройщика в большинстве случаев очень бедный (если он вообще имеется), а качество работ, мягко говоря, оставляет желать лучшего – тот, кто видел стандартную квартиру с ремонтом от застройщика, поймет, о чем идет речь. Например, в целях экономии денег и времени стены здесь обычно штукатурятся без необходимой в таких случаях штукатурной сетки, а о грунтовке поверхностей строители часто вообще не вспоминают. Последствия такого подхода к делу обязательно дадут о себе знать: например, может оказаться так, что в процессе установки кондиционера вам придется скоропостижно распрощаться как с самой штукатуркой, так и с обоями.

Не лучшим образом выглядит и картина с сантехникой и электричеством. На сантехнике застройщик по понятным причинам сэкономит, что в свою очередь повлечет за собой большие неудобства. К примеру, отсутствие регуляторов давления обязательно отразится на комфорте пользования душем: вы будете каждый раз, что называется, на собственной шкуре ощущать последствия внезапного открытия крана на кухне. Что касается электричества – здесь вас в 99% случаев ожидает огромный электрощит в коридоре с минимальным количеством автоматов производства КНР сомнительного качества — кстати, электрику в квартирах лучше переделывать «под себя» в любом из случаев.